Hemmafix eller föreningsfråga?

Det är en fråga som dyker upp förr eller senare i de flesta bostadsrättsföreningar: vem bär egentligen ansvaret för fönstren? Som bostadsrättsinnehavare kan det vara svårt att veta var gränsen går mellan det som är ditt eget ansvar och det som föreningen ska ta hand om. Och ovissheten kan bli kostsam om man fattar fel beslut.

Stadgar och underhållsplaner styr ansvaret

Det korta svaret är att det beror på föreningens stadgar. I de flesta föreningar ansvarar föreningen för fasadens yttre delar, inklusive fönstrens utsida och konstruktion, medan bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av insidan. Men det finns undantag, och variationerna kan vara stora mellan olika föreningar.

Innan du planerar något arbete kopplat till dina fönster bör du alltid läsa igenom stadgarna noggrant och vid osäkerhet kontakta styrelsen. Att agera utan föreningens godkännande kan leda till att du behöver återställa allt på egen bekostnad, och det är en onödig risk att ta.

Det är också vanligt att fönsterbyte i bostadsrättsföreningar hanteras kollektivt, det vill säga att hela fastigheten byter fönster vid samma tillfälle. Det ger föreningen bättre priser och ett enhetligt utseende på fasaden, vilket kan ha stor betydelse för hela byggnadens värde och uttryck.

När är det dags att byta?

Gamla fönster är en av de vanligaste orsakerna till höga energikostnader i svenska hem. Otätningar, fuktskador och kondens är tydliga tecken på att fönstren inte längre fyller sin funktion. Moderna fönster med treglasglas och rätt U-värde kan göra stor skillnad för både inomhuskomfort och elräkning.

Om du märker att det drar runt fönstren, att glaset regelbundet immar igen på insidan eller att du hör mer utomhusljud än tidigare, är det värt att låta en fackman titta på situationen. En besiktning kostar relativt lite i förhållande till vad du kan spara på sikt.

Ta initiativ i föreningen

Om du som boende upplever problem med dina fönster, men ansvaret ligger hos föreningen, är det klokt att ta upp frågan på stämman eller direkt med styrelsen. Ha gärna med konkret dokumentation, som foton på fuktskador eller tätningsproblem. Det ökar chansen att frågan tas på allvar och att åtgärder planeras in i föreningens underhållsbudget.

En välskött bostadsrättsförening hanterar sådana frågor proaktivt, och som boende kan du bidra genom att vara uppmärksam och kommunikativ.

8 maj 2026